疫情对租赁市场的影响(疫情对租赁市场的影响分析)

西安——疫情后时代,写字楼租赁市场新动能

西安疫情后时代写字楼租赁市场呈现科技驱动 、需求升级与区域集聚的新动能特征 ，市场活跃度回升
，租金与投资信心同步修复 。硬科技产业赋能市场扩张西安在2020年全球硬科技创新大会中，硬科技创新指数位居全国第五 ，高新技术位列全国第二
。硬科技产业的蓬勃发展直接推动城市产业升级，带动写字楼市场持续扩容。

020年四季度西安业内对未来写字楼租赁市场走势预期乐观
，主要基于市场复苏迹象
、新兴产业需求支撑及政策红利释放等因素 。

疫情后西安商业地产中写字楼市场在楼宇经济带动下呈现复苏与转型态势，依托产业升级、政策扶持及新兴技术 ，逐步形成以高科技和金融企业聚集为核心 、功能整合为导向的发展模式
，同时面临服务优化与效率提升的挑战。

西安——2020四季度业内对未来写字楼租赁市场走势预期乐观

〖壹〗、020年四季度西安业内对未来写字楼租赁市场走势预期乐观，主要基于市场复苏迹象
、新兴产业需求支撑及政策红利释放等因素
。

〖贰〗、供过于求现状2024年最后一个季度 ，曼谷写字楼空置率达到27%
，商业地产行业面临严重的供过于求局面。预计2025年空置率还将进一步上升，未来两到三年内 ，将有另外75万平方米的新办公空间进入市场
，主要集中在曼谷的中央商务区（CBD），这可能会加剧近来供过于求的局面 ，导致对租户的竞争更加激烈 。

〖叁〗 、新一代写字楼未来发展潜力乐观 新一代写字楼在规划设计
、硬件配置和配套服务等方面都具有明显优势
，能够满足企业对高品质办公空间的需求
。同时，随着东莞城市的发展和产业的升级 ，未来还将有更多的企业入驻东莞，对高档写字楼的需求将持续增加。因此
，对新一代的写字楼，其未来发展潜力持乐观态度 。

〖肆〗、沈阳：作为空置率第三高的城市 ，其写字楼空置情况也不容乐观
。郑州 、武汉
、长沙、厦门 、西安：这五个城市的写字楼空置率也均超过了33%
，即每三间写字楼就有一间在闲置。写字楼空置率高的原因分析 经济下行压力：今年以来，经济增长不确定性加剧 ，导致对写字楼的需求自然萎缩 。

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

〖壹〗
、租赁市场本身已进入调整期
，资本的过度追捧使行业局部过热，市场开始自发调整
。爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增 ，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家。监管加码：2020年
，多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁企业的权利和义务进行全面规范 。

〖贰〗 、爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机
，导致爆雷
、“跑路 ”的长租公寓数量骤增，进一步加剧了市场的不稳定性
。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示 ，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁市场进行全面规范。

〖叁〗、疫情带来的需求缩水
，固然是市场滑坡的原因，而违约 、爆雷等事件导致的信心受损 ，则被认为是对市场的长远影响 。多数机构认为
，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板
”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代 ，行业有望告别“野蛮生长”
。

〖肆〗、山西省市场监管局已出手规范网约车聚合平台低价行为
，网约车行业迎来强监管时代，低价扰乱市场的行为将受到严厉惩治。省级部门首次出台政策管控低价行为1月30日 ，山西省市场监管局向各网络预约出租汽车（聚合）平台公司发出《关于规范网约车平台公司市场费用行为的提醒告诫书》 。

“房子怎么这么难租了”!摆摊求租,降价40%还不行,一客难求..._百度知...

需要注意条款如下：在美国房屋租期一般分为长期（long-term）与按月（month-to-month）两种
，长期租约一般要求房客至少住满一年，少数租约则要求至少住满三个月或六个月
。对于房客在约满前搬出的情况 ，长期租约除了要求现任房客提前30天左右通知房东
，通常还要求房客必须找到愿意接替租约（take over the lease）的人，直至房约期满。

疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

疫情对自如的冲击相对有限 ，且其应对措施得当，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在
，但具体影响程度需客观分析 。在2020年初，特别是2月至4月期间 ，疫情对租赁市场造成了一定冲击
，自如作为长租公寓行业的代表，也面临了租客流动减少
、看房受限等挑战
。

针对上述事件 ，自如方面回应称
，受疫情影响，现在长租公寓的行业收益不好。如果最终无法达成一致 ，自如不得不发起单方面违约提前终止合作的请求
，但同时也会严格履行违约责任，补偿两个月租金 。对于业主 ，自如提出解约后
，业主仍需对房屋的装修配置、家居家电给予补偿，双方会进行折旧结算
。

有业主表示 ，自己被租房机构自如强制降租，否则就威胁要解约。有媒体报道知名租房品牌自如要求业主在合约期内降租
，否则就要求解除合约 。有业主表示，从年初开始 ，就自如的客服就不断开始打电话给业主
，要求业主降低房租，否则就直接解除合约
。而且解除合约后 ，业主还要承担部分的装修费。

自如回应：自如CEO熊林称房租涨价属于极个例情况
，源于“长租换短续
”或“房租费用显著低于同地段类似房源”，自如方面表示“长租换短租正常会上浮15% ” 。